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多地楼市调控升级

2018-05-14 本文已影响 479人  未知




青岛新闻网 9月24日讯 近期,楼市政策正开始收紧。一改此前纾困、近期,楼市政策正开始收紧。一改此前纾困、扶持等带来的政策“暖意”,杭州、东莞、南京、暖意”杭州、东莞、南京、深圳等地密集收紧房地产调控,多地楼市预期转冷。尽管青岛目前尚未跟进房产调控新政,深圳等地密集收紧房地产调控,多地楼市预期转冷。尽管青岛目前尚未跟进房产调控新政,但从近期持续收紧的一系列人才住房新政来看,隐隐透露出楼市政策红利期已经开始消退。从近期持续收紧的一系列人才住房新政来看,隐隐透露出楼市政策红利期已经开始消退。



超24城调控升级稳市场



近日,杭州、深圳、南京、常州、东莞、成都等多个城市密集出台房地产调控政策,收紧信号明显,从限购“加码”、购房限贷等方面保障刚需住房,抑制投资投机行为。据中原地产研究中心统计数据显示,从7月开始,已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。接下来,其他城市继续跟进将是大概率事件。在此轮调控中,业内人士纷纷表示,这轮调控政策,很大程度上是给过去的政策打“补丁”,包括“假落户”、“假离婚”、“假人才”,都将在一定程度上起到遏制作用。



据国家统计局日前发布的数据显示,8月份大部分城市楼市同比上涨,70个大中城市新建商品住宅中,61城上涨。因此,业内人士分析此轮多城收紧调控主要是跟部分城市楼市过热现象和钻政策漏洞有关。据了解,近期部分城市投资投机需求有抬头的态势,部分城市房价上涨,少部分城市房价上涨较快,以往不少城市限购门槛较低,在信贷资金比较宽松的背景下,容易成为投资投机的对象。这次多城密集升级限购,是近期几大重要会议上传递出的新信号。



易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,此轮调整可谓因城施政。每“个城市的政策各有特点,调控手段略有不同,但本质上有助于购房行为进行管控。”严跃进举例说,过去一段时间,部分城市借假离婚的方式来骗取购房资格和贷款资格的情况增多,现在地方住建委、住建局出台了相关政策,将漏洞补上,采取更加严厉的收紧性贷款政策,以进一步落实房住不炒的政策导向。



此外,增值税政策是今年各地调控又一举措。记者查阅资料了解到,目前深圳、无锡、沈阳和成都等城市已经调整了增值税的政策,即从过去的“满2”调整为“满5”。



除了规范购房行为的收紧政策之外,近期房企债市规模也在进一步收缩。近一个月以来,在“三道红线”压力之下,特别是8月20日住建部和央行召开重点房地产企业座谈会至今,房企债券融资规模明显收缩。根据贝壳研究院统计数据,按发行日期来看,8月20日至9月20日,房企境内外融资规模约992.7亿元,比前一个月减少24.6%,规模收缩约四分之一。



青岛人才住房政策收紧



伴随着多城楼市调控政策的出台,青岛对于人才住房的政策多轮调整,政策风向在半年内从宽松转向了收紧。



今年3月份,城阳区曾经发布人才共有产权商品房政策。政策经历了多次“修改”,最新版本为:只要在城阳区工作且社保缴纳地为城阳区的人才,即可享受此人才政策。属于一至四层次的人才,本人与区属国企的产权比例为7:3,共有期限为8年。对于五至七层次人才,本人与区属国企的产权比例为7:3,共有期限为5至10年。最短回购期限不低于5年,最长回购期限不超过10年。期满后个人可按“孰低”原则回购。据了解,凭借着城阳共有产权的政策红利,城阳楼市也曾经扶摇直上,如今随着多轮政策的调整收紧而变得平静下来。



经历了城阳共有产权房的红利期后,李沧发布关于人才住房的补贴政策。9月11日,李沧发布人才安居购房补贴征求意见稿,与城阳共有产权商品房政策中在购房时就可以直接享受首付部分减免不同的是,李沧是以“补贴”的形式发放给相关人才。记者从意见稿中看到,该政策主要针对从李沧区外全职引进、自主培养的二、三、四类人才,而其中,四类人才是指全日制硕士研究生。也就是说,想在该政策中获益,须是硕士研究生及以上学历。同时,符合条件的人才须是已经在李沧区缴纳社会保险满5年,购买的须是个人或家庭首套唯一商品住宅,且在2020年4月3日及以后完成预告登记并取得不动产登记证明。



“跟城阳共有产权房不同,李沧出台的新政是纯粹的人才补贴。”青岛资深房产评论员张百忍表示,“这个政策此前有过,现在是重新出台并且加强了补贴力度。”据了解,与城阳共有产权商品房政策中在购房时就可以直接享受首付部分减免不同,李沧的文件中表示将以“补贴”的形式发放给相关人才。购房补贴数额为实际购房金额的30%,二类人才最高可享受160万、三类人才最高可享受100万、四类人才最高可享受50万。购房补贴分5年按年申请,每年申请补贴的数额为购房补贴总额的20%,自补贴发放之日起5年内为管理期。



研究生毕业的王冲在李沧区一家科研单位上班,最近正在看婚房,一听说人才补贴这个消息,高兴之情溢于言表。王冲说,本来打算在浮山后买套小户型的二手房,但是一听说李沧的人才补贴政策,他开始考虑要在李沧安家置业。上周末,他刚去海信东山府看了房子,虽然户型面积大一些,最小的119平方米,但可以搭上人才住房补贴的顺风车,“人才住房补贴,对我来说这真是个大好事。”王冲兴奋地对记者说。“这边的户型是大一些,首付款要高,但后期政府分5年补贴给的钱,也可以用来还贷款,还贷压力会小很多。”



记者采访了解到,相比较此前城阳共有产权房政策,李沧的门槛相对更高,受益人群的范围相对要小,因此不会对区域楼市、以及房价造成波动。青岛房客通总经理张斌分析表示,城阳政策的门槛比较低,专科及以上人群即可,李沧则要求最低为硕士研究生学历。其次,适用的购房范围不同。城阳针对的是新楼盘,而李沧则涉及新房及二手房。另外,新政对市场的作用有差别。城阳更多是为了促进新房的去化,李沧拟出台的政策则是为了吸引人才。



采访中,不少市民也在密切关注李沧人才补贴的细则问题。比如卖掉现住房屋,再去购房算不算首套房?能否享受补贴政策?诸如此类的问题还有待确认。



10万住房助力青岛人才战



今年,青岛确定了2020年建设和筹集人才住房不少于10万套的工作目标,接近过去8年人才住房建筹总数。

记者从青岛市住建局相关部门了解到,我市从2012年开始实施人才住房建设,是全省第一个出台专项人才住房政策的城市,也是全国人才安居工作政策体系完整、运作实施规范的先进城市之一。截至目前,青岛累计开工建设人才住房项目237个,建筑面积956.53万平方米,约10.52万套,竣工建成项目108个,449.85万平方米,约5.3万套。这些已开工项目中,租赁型人才住房项目121个,约5万套,占总房源47.5%。产权型人才住房项目116个,约5.5万套,占总房源52.5%。2020年,综合考虑全市发展和未来人才爆发式增长趋势,青岛确定了全年建设和筹集人才住房不少于10万套的工作目标,让人才“来了有房住,留下有住房”。

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